Introduction
Après une année 2023 marquée par une forte hausse des taux d’intérêt, le marché immobilier français semble retrouver un peu de stabilité en 2025. Les indicateurs montrent des signes de reprise modérée dans certaines régions, tandis que d'autres peinent encore à redécoller. Quelles sont les grandes tendances à surveiller cette année ? Analyse.
Un retour progressif de la demande
Les taux d’intérêt, qui avaient grimpé jusqu’à 4,5 % en 2023, amorcent une baisse progressive depuis la fin 2024. En mai 2025, selon le baromètre Pretto, le taux moyen sur 20 ans s’établit à 3,65 %, contre plus de 4 % quelques mois auparavant1. Cette détente sur les taux rend à nouveau l’accès au crédit possible pour de nombreux ménages, notamment les primo-accédants.
Le nombre de transactions repart également à la hausse. Selon les notaires de France, plus de 950 000 ventes sont attendues sur l’ensemble de l’année 2025, contre 875 000 en 20242.
Des prix encore sous pression
Malgré ce regain d’activité, les prix restent orientés à la baisse dans de nombreuses grandes villes. À Paris, le prix moyen au mètre carré a chuté de 5 % sur un an, pour s’établir autour de 9 400 €/m². À Bordeaux et Lyon, la baisse est également marquée, respectivement -7 % et -6 % sur un an2.
En revanche, certaines villes moyennes et zones rurales tirent leur épingle du jeu, profitant d’un afflux de ménages en quête d’un meilleur cadre de vie et de logements plus abordables. C’est notamment le cas de Rennes, Angers ou Nîmes, où les prix restent stables, voire progressent légèrement.
L’offre neuve en difficulté
Le marché du neuf, quant à lui, continue de souffrir. Le coût de la construction, la raréfaction du foncier et la fin progressive du dispositif Pinel rendent l’investissement locatif neuf moins attractif. Résultat : les mises en chantier sont en chute libre. En 2024, moins de 300 000 logements neufs ont été construits, un niveau historiquement bas3.
Cette baisse de l’offre pourrait avoir des conséquences à moyen terme, notamment sur le marché locatif, déjà sous tension dans certaines zones.
Conclusion
En 2025, le marché immobilier français connaît une reprise timide, portée par la baisse des taux et le retour progressif de la demande. Néanmoins, les disparités régionales sont fortes, et les défis structurels – notamment en matière de logement neuf – restent entiers. Pour les acheteurs, l’année 2025 pourrait être une opportunité, à condition de bien choisir son emplacement et de négocier son crédit dans de bonnes conditions.